25년 6월 재산세 고지서 받으셨나요? 절세 5가지 방법

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1. 재산세, 6월이 중요한 이유는?

2025년 6월은 1기분 재산세 고지서가 발송되는 시기입니다.
재산세는 부동산을 보유하고 있는 사람이라면 매년 6월과 7월에 나눠 납부해야 하는 대표적인 지방세입니다.

많은 분들이 “자동으로 내는 거니까 그냥 납부하면 되지”라고 생각하지만,
실제로는 재산세 고지서를 받는 순간부터 '절세 전략'이 시작됩니다.

• 감면 대상인데 몰라서 그냥 낸 경우
• 분할납부/신용카드 무이자 혜택을 놓친 경우
• 공동명의인데 고지서가 한쪽 명의로만 나온 경우

이런 사례는 매년 반복되는 재산세 손해 유형입니다.

지금 이 글을 읽고 계신다면, 올해 재산세에서 몇 만 원에서 수십만 원까지 절약할 수 있는 기회입니다.

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2. 2025년 재산세 납부 일정과 대상 정리

● 재산세 납부 일정 (2025년 기준)

납부 대상부과 기준일납부 고지납부 기한

주택(1기분) + 건축물 + 선박	2025년 6월 1일	6월 10일 전후	6월 16일 ~ 6월 30일
주택(2기분) + 토지	2025년 6월 1일	7월 초	7월 16일 ~ 7월 31일

 

※ 주택은 1년분을 1기(6월), 2기(7월)로 나눠 부과
※ 기준일(6월 1일) 이후 매도 시에도 전 소유자에게 부과됩니다

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3. 2025년 재산세 계산 방식 간단 정리

● 세율 구조 (과세표준 기준)

과세표준세율

6천만 원 이하	0.1%
1억 5천만 원 이하	0.15%
3억 원 이하	0.25%
3억 초과	0.4% ~

 

※ 공시가격과 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 산정
※ 2025년 공정시장가액비율: 주택 60%, 토지 70%

예: 공시가격 3억 원 주택 → 과세표준 1.8억 → 세율 0.15% 적용

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4. 재산세 절세 가능한 5가지 전략

① 공동명의는 절세의 첫 걸음

• 단독 명의보다 공동명의(배우자 등)일 경우
  → 각자 6억까지 1세대 1주택 혜택 적용 가능
• 고가주택이라도 각 명의별로 분리 과세되면
  → 세율 구간 낮춰 절세 효과

공동명의 변경은 증여세, 취득세 검토 후 판단 필요

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② 장기보유 및 고령자 공제 활용하기

• 1세대 1주택자 + 60세 이상 + 5년 이상 보유 시
  → 최대 80%까지 재산세 감면

조건감면율

60세 이상 + 5~10년 보유	40% 감면
70세 이상 + 10년 이상 보유	최대 80% 감면

 

자동 적용되지 않으므로 반드시 주민센터/홈택스 확인 필요

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③ 다주택자라면 지역별 세부담 상한 고려하기

• 주택이 여러 채일 경우,
  → 공시가격 3억 이하 주택은 세부담 상한 105% 적용
  → 상승분 제한 있음

단, 임대사업자 등록 여부에 따라 달라질 수 있음

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④ 일시적 2주택자 예외 적용 받기

• 기존 주택을 처분하기 전, 새 주택을 취득한 경우
  → 일시적 2주택 요건에 해당되면 과세 이연 가능
• 1년 내 기존 주택 처분 시 → 중복과세 피할 수 있음

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⑤ 신용카드 무이자 할부 + 분납 활용하기

• 카드 납부 가능 (국세와 달리 지방세는 카드 허용)
  → 일부 카드사 무이자 3~6개월 이벤트 진행 중
• 250만 원 초과 납부액은 신청 시 2~3회 분납 가능

[지방세입계좌] 전용 계좌이체 서비스도 수수료 절감 효과

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5. 꼭 확인해야 할 체크리스트

항목확인 포인트

고지서 도착 여부	6월 둘째 주 우편/모바일 고지 확인
세액 확인	공시가격, 과세표준, 감면 항목 적용 여부
납부 방식	카드 vs 간편이체 vs 분납 선택
공동명의 여부	1주택 감면 대상 확인

 

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 재산세는 무조건 납부해야 하나요?

→ 네. 6월 1일 현재 부동산 보유자 기준이며,
미납 시 가산세 + 독촉 절차 진행됩니다.

Q. 공시가격 하락하면 재산세도 줄어드나요?

→ 원칙적으로 공시가격 하락 = 과세표준 감소
하지만 공정시장가액비율 인상 등 다른 변수도 함께 작용

Q. 임대용 주택은 별도 감면이 있나요?

→ 일정 조건을 만족하면 일부 감면 가능
예: 면적 85㎡ 이하, 전세보증금 3억 이하 등

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7. 마무리 – 재산세는 줄일 수 있는 세금입니다

재산세는 자동 부과되지만,
‘정보’와 ‘선택’에 따라 줄일 수 있는 항목이 매우 많습니다.

• 공동명의 활용
• 감면 신청 여부
• 납부 방법 선택
• 세부담 상한 규정 적용
• 정책 변경에 따른 신속 대응

그냥 납부만 하지 마시고,
한 번만 확인해보면 수만 원 절약 가능합니다.